ЖК Grand Avenue by Archi в Тбилиси

О комплексе

Это не отдельный дом, а целый новый район. Квартал занимает 21 гектар на месте бывшего вагоноремонтного завода в Чугурети. Больше 15 гектаров отведено под озеленение и места для отдыха — по словам застройщика, это больше, чем парк Мзиури.

Общий объём инвестиций Archi в октябре 2026 года оценила в 2 млрд лари. В квартале будут жилые корпуса премиум- и комфорт-класса, пятизвёздочный отель Hilton, резиденции под брендом Wyndham, офисы, кафе и рестораны. Здание старого вагонного завода переделают в пространство с гастрономией, коворкингом, магазинами и развлечениями.

8 октября 2026 года Archi представила следующий этап проекта и заложила в фундамент символическую капсулу. Над генпланом работают испанская студия Chapman Taylor и бюро OCULUS (ландшафт), архитектурную концепцию делает Wei Yap Architecture.

Расположение и что рядом

Адрес — улица Цотне Дадиани, 32, левый берег Мтквари, рядом со стадионом «Динамо». Застройщик планирует подземный тоннель к проспекту Церетели, чтобы разгрузить выезд из квартала.

• стадион «Динамо» — по соседству
• две станции метро — рядом с кварталом (по данным застройщика)
• проспект Церетели — через планируемый тоннель
• внутри квартала — школа, детский сад, велодорожки, скейтпарк, амфитеатр

Про районы столицы и жизнь в городе — в путеводителе по Тбилиси.

Квартиры и отделка

По данным агрегатора недвижимости, в первой очереди два корпуса: корпус A на 31 этаж и 476 квартир премиум-класса и корпус B на 25 этажей и 356 квартир комфорт-класса. Площади — от студий около 38 м² до трёхкомнатных квартир примерно на 127 м².

Квартиры сдаются в зелёном каркасе: оштукатуренные стены, стяжка, проведённое электричество, входная дверь, плитка на балконе. Точную отделку и состав каждой очереди лучше уточнить в договоре.

Для жителей заявлены открытый и крытый бассейны, падел-центр, футбольные и баскетбольные площадки, большой спортзал на 3200 м², спа, детские зоны.

Цены и условия покупки

Актуальных цен за метр с датой в открытых источниках нет — цены по запросу у застройщика или по заявке. По словам Archi, за год квартиры в проекте подорожали на 27–28%.

Archi продаёт квартиры на однодневных распродажах. 24 октября 2026 года на такой распродаже, по данным компании, за пять часов продали 1202 квартиры в трёх новых корпусах. Агрегаторы упоминают беспроцентную рассрочку, но условия меняются от очереди к очереди — уточняйте их в отделе продаж.

Застройщик

Archi — один из крупнейших застройщиков Грузии. По данным агрегатора, у компании более 50 сданных проектов в Тбилиси и других городах. В Тбилиси Archi строит и другие жилые комплексы, а в Батуми — ЖК Archi Ramada.

💡 На что смотреть при покупке в большом квартале: в каком корпусе и очереди ваша квартира, срок сдачи именно этого корпуса в договоре, что входит в отделку, когда построят школу, парк и тоннель — они могут появиться позже домов. Разрешение на строительство и участок можно проверить в Публичном реестре.