🛠 Сколько стоит ремонт квартиры в Тбилиси в 2026: цены за м², сроки и как не переплатить

💡 Коротко: • Косметический ремонт — от 150 ₾ за м², капитальный — чаще от 450–550 ₾, дизайнерский — от 900 ₾ за м² и выше (прайсы компаний, 2025–2026). • Квартира 60 м² из чёрного каркаса: бюджетный вариант — 24–36 тыс. ₾, средний — 36–54 тыс. ₾ (Rinox, февраль 2026). • Сроки: косметика — 2–4 недели, полный ремонт 60 м² — 2–3 месяца, капитальный с перепланировкой — до 5 месяцев. • Сравнивайте не цену за метр, а состав сметы: материалы, вывоз мусора, двери, сантехника. • Аванс — не больше 30%, остальное — по этапам и актам.

Сколько стоит ремонт квартиры в Тбилиси: цены за м²

Одной цены «за квадрат» в Тбилиси нет. Одни компании называют цену только за работу, другие — сразу с черновыми материалами, третьи включают дизайн-проект, мебель и кухню. Поэтому цифры ниже — ориентир для разговора с бригадой, а не готовая смета. Точную сумму называют после замера.

Мы собрали цены с сайтов компаний, которые публикуют прайс открыто, и из двух отраслевых обзоров. У каждой цифры — источник и время, когда она была опубликована.

• Косметический ремонт: от 150 ₾ за м² (GamiRemonte, прайс 2025–2026); 150–350 ₾ за м² (обзор Rinox, февраль 2026); от 100 $ за м² (Geometria).
• Ремонт из белого каркаса: 300–700 ₾ за м² (Rinox, февраль 2026).
• Капитальный ремонт: «стандарт» от 300 ₾ за м² (GamiRemonte); от 180 $ за м² (Geometria); базовый пакет с заменой электрики и труб — от 550 ₾ за м², стандарт с дизайн-проектом — от 750 ₾ за м² (TrueHomeBuild).
• Полный ремонт из чёрного каркаса: бюджетный — 400–600 ₾, средний — 600–900 ₾, премиум — 900–1500 ₾ за м² и выше (Rinox, февраль 2026).
• Под ключ: 450–750 ₾ за м², средний уровень — 500–650 ₾ за м² (обзор Stroyka.ge, цены 2025 года).
• Под ключ с мебелью и кухней: от 950 ₾ за м² (TrueHomeBuild).
• Дизайнерский и премиальный: от 280 $ за м² по прайсу Geometria; в их примерах готовых квартир в Тбилиси — от 350 до 420 $ за м² за 100–120 м². Премиальный ремонт из белого каркаса с материалами — примерно от 350 $ за м² (Evospace, октябрь 2025).
• Дизайн-проект: 30–100 ₾ за м² (Rinox) или 10–50 $ за м² (PB Services, ноябрь 2025).

Цен на ремонт в объявлениях ss.ge и myhome.ge в открытом поиске мы не нашли: там в основном продают и сдают квартиры, а мастера чаще пишут «цена договорная». На агрегаторе ВсеМастера плиточники в Тбилиси указывают от 115 ₾ за м² укладки, в среднем 138 ₾ (данные сайта на октябрь 2026). Но профилей там единицы, так что это скорее точка отсчёта, чем рынок.

Для сравнения: в Батуми цены на работу похожего порядка, но считают их чаще в долларах. Разбор с прайсами — в статье сколько стоит ремонт квартиры в Батуми.

Пример: во сколько обойдётся квартира 60 м²

Самый частый запрос — «двушка» около 60 м² в новостройке. Вот как её считают в двух обзорах. Цифры не совпадают, и это нормально: в одном случае материалы посчитаны отдельно, в другом — внутри пакета.

• Stroyka.ge (цены 2025 года): черновые работы 60 × 180 ₾ = 10 800 ₾, чистовые 60 × 350 ₾ = 21 000 ₾, материалы — 12 000 ₾, двери и сантехника — 4000 ₾. Итого около 47 800 ₾.
• Rinox (февраль 2026), квартира из чёрного каркаса: бюджетный ремонт — 24 000–36 000 ₾, средний — 36 000–54 000 ₾, премиум — от 54 000 до 90 000 ₾ и больше.
• TrueHomeBuild (пакеты на сайте): базовый — от 33 000 ₾, стандарт — от 45 000 ₾, с мебелью — от 57 000 ₾ за 60 м².

Отдельный совет из обзора PB Services: если ремонтируете квартиру под сдачу или продажу, держите расходы на ремонт в пределах примерно трети стоимости самой квартиры. Иначе ремонт может не окупиться.

Сколько стоят материалы

Материалы часто стоят столько же, сколько работа, а иногда и больше. Вот диапазоны из двух обзоров — для черновой оценки бюджета:

• Ламинат: 20–60 ₾ за м² (Rinox, 2026).
• Керамическая плитка: 25–120 ₾ за м² (Rinox, 2026); 25–90 ₾ за м² (Stroyka.ge, 2025).
• Межкомнатная дверь: 250–800 ₾ (Rinox); 250–900 ₾ (Stroyka.ge).
• Комплект сантехники для ванной: 1500–4000 ₾ (Rinox).
• Металлопластиковое окно: от 500 ₾ (Rinox).
• Краска: 18–45 ₾ за литр (Stroyka.ge, 2025).

По данным Stroyka.ge, в 2025 году материалы в Грузии подорожали на 9–14%. Если смету составляли полгода назад, попросите обновить строку с материалами.

От чего зависит цена

• Исходное состояние. Чёрный каркас — это голые стены и бетон: нужны перегородки, штукатурка, вся разводка, стяжка. Белый каркас дешевле, там уже есть часть черновых работ. Что именно застройщики называют чёрным, белым и зелёным каркасом, мы разобрали в статье про ремонт в новостройке — термины в Тбилиси те же.
• Старый фонд. По данным, которые приводит PB Services, около 80% жилья в Тбилиси построено до 1991 года. В такой квартире часто приходится менять проводку, трубы и выравнивать стены — косметикой не обойтись, и цена ближе к капитальной.
• Санузел и кухня. Самые дорогие помещения: плитка, гидроизоляция, точки воды и канализации, вытяжка.
• Перепланировка. Перенос стен и проёмов добавляет работы и сроки: у TrueHomeBuild капитальный ремонт 50–70 м² занимает 3–4 месяца, а с перепланировкой — до 5.
• Уровень отделки. Скрытые двери, теневые профили, крупный керамогранит и микроцемент заметно поднимают цену за метр.
• Дизайнер и надзор. Дизайн-проект — это отдельные 30–100 ₾ за м², но он экономит деньги на переделках.
• Срочность. Ускорение почти всегда стоит дороже: бригада ставит больше людей или работает в выходные.

Как выбрать бригаду или мастера

В Тбилиси ремонт делают и компании «под ключ», и небольшие бригады, и отдельные мастера: плиточник, электрик, сантехник. Компания дороже, но сама координирует всех. С отдельными мастерами дешевле, зато последовательность работ и закупку придётся держать в голове вам. Общий чек-лист выбора — в статье как выбрать мастера, он подходит и для Тбилиси.

• Попросите фото и видео 2–3 похожих объектов, лучше с названием жилого комплекса. Ещё лучше — посмотреть квартиру вживую.
• Узнайте, кто будет работать: своя бригада или субподрядчики.
• Требуйте письменную смету по позициям: объём, цена за единицу, сумма. «Под ключ 500 лари за метр» без расшифровки — это не смета.
• Уточните, что входит: материалы, вывоз мусора, подъём на этаж, уборка, монтаж дверей и сантехники.
• Договор: этапы, сроки, порядок оплаты, приёмка, гарантия. PB Services советует аванс не больше 30% и неустойку за просрочку — например, 0,1% от цены за каждый день.
• Гарантия: тбилисские компании обычно пишут о гарантии от 1 до 3 лет, причём у некоторых срок разный для скрытых работ и отделки. Уточните, на что именно она распространяется.
• Если вы не в городе — договоритесь о фото- и видеоотчётах. Некоторые компании делают их раз в неделю или чаще.

Красные флаги: просят всю сумму вперёд, не дают смету на бумаге, цена намного ниже остальных без объяснений, не показывают прошлые работы, торопят с подписанием.

Чтобы получить понятные цены, опишите задачу сразу: площадь, состояние, фото, что хотите в итоге, бюджет и сроки. Как это сделать за пять минут — в статье как описать задачу мастеру. А если не хотите обзванивать сами, оставьте заявку — специалисты откликнутся сами, вам останется сравнить сметы.

Как проходит ремонт: по шагам

1. Замер. Мастер или прораб смотрит квартиру. Многие компании приезжают бесплатно и присылают смету в течение суток после замера.
2. План. Хотя бы простой: где розетки, свет, кондиционеры, сантехника, мебель. Переносить точки после покраски — двойная работа.
3. Смета и договор. Сравните 2–3 сметы по одинаковому списку работ и подпишите договор с этапами.
4. Демонтаж и перепланировка — около 1–2 недель.
5. Инженерные системы: электрика, трубы, канализация, отопление — ещё 2–3 недели. Сфотографируйте разводку до того, как её закроют.
6. Черновая отделка: штукатурка, стяжка, гидроизоляция — 3–4 недели. Стяжке и штукатурке нужно время высохнуть, особенно зимой.
7. Чистовая отделка: плитка, шпаклёвка, покраска, полы, потолки, двери, сантехника.
8. Приёмка. Проверьте каждую розетку, кран и слив, ровность стен и пола, двери. Подпишите акт и только после этого делайте последний платёж.

Сроки этапов выше — из графика TrueHomeBuild для капитального ремонта. По GamiRemonte, косметический ремонт занимает 2–4 недели, полный ремонт 60 м² — 2–3 месяца, капитальный — 3–5 месяцев. Если нужен газовый котёл и тёплые полы, заложите время на их монтаж и проверку до чистовой отделки — что важно знать про котёл, мы писали в статье как подготовить котёл к зиме.

Частые ошибки

• Сравнивать цены за метр, не сравнивая состав. Одна смета включает материалы и вывоз мусора, другая — только работу.
• Платить всё вперёд. Нормальная схема — небольшой аванс и оплата по этапам.
• В старом доме ограничиться косметикой. Новая плитка поверх старых труб и проводки — частая причина повторного ремонта через пару лет.
• Экономить на гидроизоляции санузла. Протечка к соседям снизу обойдётся дороже всей ванной.
• Не закладывать запас. Отложите 10–15% бюджета на неожиданности: кривые стены, скрытые трубы, подорожание материалов.
• Принимать работу на бегу. Откройте все краны, включите свет и розетки, пока бригада ещё на объекте.
• Не хранить переписку и чеки. Если будет спор, это единственное, что у вас останется.

Нужен отдельный мастер — электрик, сантехник, плиточник? Посмотрите обзор мастера и быт в Тбилиси, а полезные городские номера собраны на странице телефоны служб.