Миссия МВФ работала в Грузии с 13 по 24 апреля 2026 года. В отчёте сказано, что сейчас индекс строят по объявлениям о новых и строящихся квартирах и частных домах в Тбилиси, которые автоматически собирают с сайта ss.ge. Значит, он показывает цены из объявлений, а не реальные цены сделок.
Что предлагают изменить
- добавить в индекс вторичное жильё, чтобы видеть цены и на новые, и на старые квартиры и дома
- считать отдельно новое и вторичное жильё, а также отдельно квартиры и частные дома — как требует статистика ЕС
- на основе уже собираемых данных об аренде сделать индекс арендных цен и соотношение цены к аренде
Грузстат, по данным отчёта, начнёт учитывать вторичку в цифрах за первый квартал 2027 года, а пересмотренные результаты опубликует в апреле 2027 года. До этого новые индексы год будут считать параллельно для внутреннего пользования. Дополнительный источник — ежемесячные данные с myhome.ge, но там только квартиры, поэтому их сначала будут использовать как запасные.
В МВФ объясняют, что точные индексы цен нужны, чтобы вовремя замечать риски на рынке: резкий рост цен может говорить о перегреве, а резкое падение — о спаде в экономике.
💡 Пока официальный индекс показывает цены объявлений о новостройках в Тбилиси. Сравнивая цену квартиры с «рынком», помните: в реальной сделке цена может быть ниже объявленной.
