ЖК Tbilisi Oriental by NEXT в Тбилиси

О комплексе

Это один высотный дом смешанного назначения. По описанию Entrepreneur Georgia, в нём 21 этаж: двухэтажный подиум с рестораном, спортивным и велнес-центром и магазинами, над ним два офисных этажа, а выше — 17 жилых этажей. Под домом два уровня подземной парковки.

Архитектуру сделало бюро Spectrum, основанное в Грузии. Для NEXT это уже шестой совместный проект с этим бюро. Стиль — современный хай-тек: открытый бетон, камень, металл и красные акценты.

Официальная презентация прошла 31 октября 2025 года. Сколько в доме квартир, застройщик в открытых источниках не сообщает. На агрегаторе geoln.com у проекта не было фото или трансляции стройки, поэтому мы отмечаем его как «старт продаж»: ход работ лучше увидеть на месте.

Расположение и что рядом

Ортачала — исторический район Тбилиси на правом берегу Мтквари, к югу от Старого города. Из окон верхних этажей обещают вид на реку и на старый центр. Точный адрес в открытых источниках не указан — спросите его у застройщика и сверьте участок по Публичному реестру.

• метро «300 Арагвели» — около 5 минут пешком (по данным geoln.com)
• метро «Авлабари» — около 15 минут, «Исани» — около 17 минут
• набережная Мтквари — рядом
• детский сад — поблизости, по данным агрегатора

Ортачала сейчас быстро застраивается, поэтому рядом идут и другие стройки. Если вам важна тишина, посмотрите, что строится на соседних участках. Подробнее о районах столицы — в путеводителе по Тбилиси.

Квартиры и отделка

По данным geoln.com, квартиры продают в белом каркасе, самые маленькие — от 36,6 м². Дом монолитный. Для жильцов заявлены подземный паркинг, фитнес-зал, детская площадка, коммерческие помещения на первых этажах, видеонаблюдение, охрана и консьерж.

Белый каркас значит, что после сдачи понадобятся ремонт и отдельные расходы на него. Заложите их в бюджет заранее и уточните, что именно входит в каркас у этого застройщика: стяжка, штукатурка, окна, разводка.

Цены и условия покупки

На geoln.com в ноябре 2025 года была указана цена от $2250 за м², а самые маленькие квартиры — примерно от $81–82 тысяч. Это цена годичной давности, сейчас она могла измениться: на другом агрегаторе цены показаны в другой валюте, поэтому актуальную цену уточняйте у застройщика или по заявке.

Собственной рассрочки застройщика агрегатор не указывает. Можно купить через ипотеку банка; по данным geoln.com, сделку можно оформить и удалённо. Если вам предложат рассрочку, проверьте, что график платежей и срок сдачи записаны в договоре.

Застройщик

NEXT — грузинская девелоперская компания, основанная в 2018 году. В Батуми у неё есть проект NEXT Magnolia рядом с новым бульваром, кроме того, компания строит за рубежом — в Дубае, Найроби, Марбелье и на Занзибаре. В открытых источниках NEXT пишет о портфеле до 1 млн м² жилой, гостиничной и коммерческой недвижимости.

💡 На что смотреть при покупке в Ортачале: точный адрес и номер участка, разрешение на строительство нужной этажности, срок сдачи в договоре, а не только в рекламе. В доме с офисами и ресторанами уточните, отдельный ли вход у жильцов и как устроена парковка.