ЖК Metropol Ortachala в Тбилиси

О комплексе

Комплекс состоит из двух корпусов: A1 высотой 28 этажей и B1 высотой 24 этажа. По данным korter.ge, в них 704 квартиры площадью примерно от 48 до 124 м² — двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Дома строят по монолитной технологии.

Стройка идёт с III квартала 2024 года. На korter.ge последние фото хода работ датированы октябрём 2026 года. Срок сдачи обоих корпусов — IV квартал 2027 года, на агрегаторе geoln.com со ссылкой на застройщика назван ноябрь 2027-го.

Для жильцов заявлены подземный паркинг, озеленённый двор, детская и спортивная площадки, зона отдыха, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, консьерж, лифты и вход без ступенек. На первых этажах будут коммерческие помещения. Высота потолков — 3 метра.

Расположение и что рядом

Ортачала — старый район на правом берегу Мтквари, к югу от исторического центра. Комплекс стоит на улице Дмитрия Гулиа, недалеко от автовокзала «Ортачала». По данным korter.ge, рядом есть всё нужное для жизни с детьми.

• остановка автобуса — около 80 м, автовокзал «Ортачала» — около 460 м
• метро «Исани» и «300 Арагвели» — примерно 12–25 минут пешком (оценки агрегаторов расходятся)
• публичные школы № 65, 81 и 144, частная школа, детский сад № 215
• торговый центр Gorgasali Ortachala и сетевые супермаркеты
• клиники New Hospitals и медцентр Давида Татишвили
• аэропорт — меньше 30 минут на машине

Больше о районах столицы — в путеводителе по Тбилиси.

Квартиры и отделка

Самые маленькие квартиры — около 48 м², самые большие четырёхкомнатные — около 124 м². Отделку источники описывают по-разному: korter.ge пишет о зелёном каркасе (разводка, стяжка, штукатурка), а geoln.com — о чёрном каркасе со свободной планировкой. Что именно будет в вашей квартире при сдаче, уточните у застройщика и запишите в договор.

В любом случае после сдачи нужен ремонт: заложите на него время и бюджет. Окна двухкамерные, в корпусах есть лифты.

Цены и условия покупки

По данным korter.ge на 9 октября 2026 года, квартиры от застройщика стоят от $110 448, а цена за метр начинается примерно с $1700. Двухкомнатные — от $110 448 (около $1865 за м²), трёхкомнатные — от $177 450, четырёхкомнатные — от $216 650.

Для сравнения: на geoln.com в более ранних объявлениях цена была $1400–1450 за м², то есть за время стройки цены выросли. Собственную рассрочку агрегаторы описывают противоречиво — условия уточняйте в отделе продаж. На korter.ge есть расчёт ипотеки TBC Bank.

Застройщик

Metropol строит в Тбилиси и Батуми. Среди проектов компании на korter.ge указаны Metropol Kavtaradze и Metropol Bagebi в Тбилиси, а также Cube, Oval и The Parallel в Батуми. Какие из них уже сданы, агрегатор не уточняет — спросите это у застройщика и посмотрите сданные дома сами.

💡 На что смотреть при покупке в Ортачале: какой именно корпус и этаж вы берёте и когда сдают именно его, что входит в «каркас», есть ли место в паркинге и сколько оно стоит отдельно. Перед договором проверьте участок и разрешение на строительство в Публичном реестре.