Застройщик Archi
Archi — тбилисский девелопер, основанный в 2006 году Ильёй Цулая и партнёрами. Компания сдала больше 50 жилых проектов, в основном в Тбилиси, строит в Батуми и на озере Сиони, а самый большой её проект — квартал Grand Avenue на 21 гектаре у стадиона «Динамо».
- Основан
- 2006
- ЖК: строится
- 3
- На рынке
- с 2006 года
- Сдано проектов
- более 50 (по данным компании)
- Города
- Тбилиси, Батуми, Бакуриани, Сиони
- Гостиничные партнёры
- Accor, Wyndham, Marriott, Hilton
Жилые комплексы Archi
Строится📍 Тбилиси, Чугурети (у стадиона «Динамо»)ЖК Grand Avenue by ArchiArchiGrand Avenue by Archi — новый городской квартал компании Archi на 21 гектаре в Чугурети, у стадиона «Динамо» и метро «Надзаладеви». Здесь строят жилые корпуса, отель Hilton, резиденции Wyndham, школу и парк больше 15 гектаров. По данным geoln.com на октябрь 2026 года — от 1650 долларов за м², первые корпуса сдадут в 2029–2030 годах.от $1 650/м² · квартиры от $62 700Сдача: 2029–2030 (первые корпуса, по данным агрегаторов)
Строится📍 Тбилиси, Ортачала (на границе с Исани)ЖК Archi HorizonArchiArchi Horizon — жилой комплекс компании Archi из трёх корпусов на 31–36 этажей на улице Вахтанга Горгасали в Тбилиси, в Ортачале. Стройка идёт с 2025 года, первый корпус, по данным korter.ge, сдадут в I квартале 2029 года. Цены — от 1400 долларов за м² (geoln.com).от $1 400/м² · квартиры от $50 400Сдача: блок A — I квартал 2029 (korter.ge)
Строится📍 Батуми, Новый бульвар, район аэропортаЖК Archi RamadaArchiArchi Ramada — 30-этажный апарт-отель компании Archi на улице Инасаридзе в Батуми, у Нового бульвара, примерно в 300 метрах от моря. Все 667 квартир продают с ремонтом, мебелью и техникой, а управлять домом будет гостиничный бренд Ramada Encore by Wyndham. Сдача, по данным korter.ge, — IV квартал 2027 года.от $2 377/м² · квартиры от $101 740Сдача: IV квартал 2027 (по данным korter.ge; агентства называют 2028 год)О компании
Archi основали в 2006 году Илья Цулая и его партнёры; сначала компания занималась инвестициями, а собственные дома начала строить в 2008 году. Сегодня Цулая — председатель наблюдательного совета. Офис и почти все проекты — в Тбилиси, где Archi строит практически во всех районах: Исани, Варкетили, Глдани, Дигоми, Ваке-Сабуртало, Вазисубани, Ортачала, Чугурети.
По данным компании на 2026 год, она сдала больше 55 проектов, в её домах живут более 70 000 человек, а покупатели приезжают из 30 стран. Korter.ge называет около 40 жилых проектов общей площадью больше 670 000 м²; в материалах для прессы фигурирует больше миллиона м². Archi первой в Грузии начала строить целые кварталы («мастер-девелопменты») вместо отдельных домов. По данным агентств, компания работает по стандарту ISO 9001.
Главная модель продаж Archi — однодневные распродажи Big Discount Day с разовой скидкой. По данным компании, в 2025 году она продала больше 3000 квартир.
Сданные проекты
- жилые дома в Тбилиси, отмеченные на geoln.com как сданные: Archi Tower (23 этажа), Archi Kavtaradze, Archi Varketili 2, Archi Gldani 2
- Archi Batumi — 12-этажный жилой дом в Батуми
- серии домов Archi Isani, Archi Digomi, Archi Vazisubani, Archi Saburtalo в Тбилиси и Archi Kokhta в Бакуриани — часть уже заселена, часть корпусов достраивается (статус каждого уточняйте)
- отель ibis Tbilisi City в Ортачале — 156 номеров, открыт в феврале 2025 года вместе с Accor, управляет Archi Hospitality
Строящиеся проекты
Самый крупный — Grand Avenue by Archi в Чугурети: новый район на 21 гектаре с парком больше 15 гектаров, школой, отелем Hilton и резиденциями Wyndham, инвестиции — около 2 млрд лари. Рядом с Ортачалой строится Archi Horizon — три корпуса на 31–36 этажей.
В Батуми у компании апарт-отель Archi Ramada на 30 этажей под брендом Ramada Encore by Wyndham, сдача — с конца 2027 года. На озере Сиони Archi строит курорт Le Méridien Sioni Lake Resort & Spa вместе с Marriott. В Тбилиси строятся и другие жилые комплексы — Archi Avenue, Archi Akhmeteli, Archi Universi, Archi Guramishvili и т. д.
Как продаёт квартиры
Квартиры Archi в Тбилиси обычно сдаются в «зелёном каркасе» — со штукатуркой, стяжкой и разведённым электричеством, в батумском апарт-отеле — с ремонтом и мебелью. Компания предлагает беспроцентную рассрочку (в разных проектах — от 21 до 28 месяцев) и ипотеку банков-партнёров, а самые низкие цены обычно дают на однодневных распродажах.
Компания выходит и на зарубежные рынки: начала проект у Майами вместе с американским девелопером Elite Group и объявила о партнёрстве с казахстанской BI Group для совместных проектов в Грузии.
💡 На что смотреть при покупке у этого застройщика: какой корпус и срок сдачи записаны в договоре, что конкретно входит в «зелёный каркас», условия рассрочки и что будет при просрочке платежа, документы на землю и разрешение на строительство в Публичном реестре. Скидку на распродаже стоит сравнить с обычной ценой того же корпуса.
Новости
Описание составлено редакцией NomerOk по материалам застройщика и открытым источникам, проверено 2026-11-02. Это не официальный сайт застройщика.
Источники: geoln.com — Archi Group, Georgia Today — партнёрство Archi и BI Group, май 2026, Gulf News — о компании, Georgia Today — открытие ibis Tbilisi City, iPress — партнёрства Archi с гостиничными брендами, korter.ge — Archi Ramada