ЖК Marshall Gudauri в Гудаури

О комплексе

Комплекс строила компания Marshall Development. По данным korter.ge, в проекте два корпуса по пять этажей и 155 квартир; на сайте агентства DAZ Homes говорится о 180 студиях в двух блоках. Расхождение в цифрах, скорее всего, связано с тем, считаются ли коммерческие помещения, — точное число лучше уточнить у застройщика.

Дома монолитно-каркасные. Первый блок сдан в 2020 году, второй, по данным korter.ge, — в 2025-м. Сейчас, по сведениям каталога, квартир от застройщика почти не осталось, и в продаже в основном перепродажа от владельцев.

Это типичный курортный формат: квартиры покупают и для себя на зимний сезон, и чтобы сдавать гостям, когда хозяева не приезжают.

Расположение и что рядом

Комплекс стоит в Гудаури, в районе села Кумлисцихе. До ближайшего горнолыжного подъёмника — около 400 метров. Точный адрес в открытых источниках не указан. Гудаури находится на Военно-Грузинской дороге, примерно в двух часах езды от Тбилиси.

• подъёмник — около 400 м
• магазины Smart и Kudesi, продуктовый рынок
• несколько кафе, обменник, прокат лыж
• заправка
• детский сад, бассейн и медпункт — в пешей доступности

Квартиры и отделка

Основная часть квартир — студии. По данным korter.ge, площади начинаются примерно от 18–22 м² и доходят до 75–79 м². Квартиры сдают полностью меблированными.

Внутри комплекса есть бассейн и сауна, спортзал, ресторан и кафе, бильярд, аптека, супермаркет и коммерческие помещения. Территория закрытая, с видеонаблюдением и охраной круглосуточно. В каждом корпусе есть лифты, под домами — подземный паркинг. Агентство DAZ Homes также упоминает спортивную площадку, консьержа и услугу уборки.

Цены и условия покупки

Цены от застройщика в открытых источниках сейчас нет — цены по запросу у застройщика или по заявке. Для ориентира: на korter.ge в октябре 2026 года студии от владельцев площадью 22–32 м² выставлены примерно за $38 000–52 000. Это цены перепродажи, а не застройщика.

Korter.ge пишет, что застройщик предлагал рассрочку и скидку при полной оплате; DAZ Homes уточняет, что для второго блока рассрочка была с первым взносом 30%. Действуют ли эти условия сейчас, нужно спросить в отделе продаж. Другие комплексы на курортах и в городах — в разделе Новостройки Грузии.

Застройщик

Marshall Development — грузинская компания. Marshall Gudauri — её проект на курорте, оба корпуса которого уже сданы. О других сданных объектах компании в открытых источниках информации мало, поэтому перед покупкой стоит запросить у застройщика список его проектов.

💡 На что смотреть при покупке в Гудаури: как дом прогревается зимой и сколько стоит отопление, есть ли резервное электричество и вода, сколько берёт управляющая компания и кто чистит снег у входа. Если квартира нужна для сдачи, спросите у соседей или управляющей реальную загрузку вне сезона — летом курорт заметно пустее.